男子婚前全款买房：婚前购买的房产不属夫妻共同财产

　　男子婚前全款买房：婚前购买的房产归婚前个人财产：结婚前一次性付款购买了一套住房，房证直到结婚后才办下来。两年后，丈夫卖房办更名过户，需要前妻签字确认，前妻竟提出房子部分属于夫妻共同财产，要求分割。这房子到底是个人财产还是夫妻共同财产?李先生将前妻邓女士起诉到法院，要求确认房产归个人婚前财产。　　

　　　　案例：前妻不配合过户，还要分房

　　李先生说，这套位于辽中的住房是自己于2005年5月23日出资购买的，当时一次性交付了9万元房款。因种种原因，房证迟迟没办下来。2006年7月24日，李先生和邓女士登记结婚。婚后一年多，房证才办下来，房子登记在李先生个人名下。后来，李先生和邓女士感情破裂，经法院判决离了婚，庭审中邓女士申明没有共同财产。2013年10月，李先生将住房卖给他人。办理更名过户时，房产部门称这套房有隐性共有人，需要李先生找前妻签字确认。李先生寻找过多次，邓女士说这套房属于夫妻共同财产，一直不愿出面配合办过户手续。无奈之下，李先生将邓女士起诉到辽中县人民法院。庭审时，邓女士称李先生婚前买房只交了3万购房款，剩余的都是婚后2007年交的，而且余款6万元是李先生和自己从他人手中借的，房产证办理后，又用自己住房公积金偿还了借款。该房部分属于夫妻共同财产。

　　法院审理认为，这套房是李先生的父亲于2005年5月23日购买的，购房款为9万元，收款收据交款人为李先生，应属李先生婚前个人财产，不属夫妻共同财产。

　　　　法理：房屋归属不以下证时间为准

　　主审法官表示，离婚案件中，房屋分割是焦点问题之一。房证办理和交易时间往往不同步，仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分房屋属婚前个人财产或婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。婚前购买的房产归婚前个人财产，离婚时不予分割。如果是婚前贷款购买的，一般情况归产权登记方所有。对于婚后参与还贷一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买房屋且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母共同出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可按照双方父母出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。